Зі створенням першого фонду стратегічного розміщення REITS, China Life Investment швидко впроваджує його пов'язані інвестиційні плани.
14 листопада China Life Investment та GLP досягли всебічного стратегічного партнерства, зосередившись на основних сферах ланцюга поставок, великих даних та нових інвестицій в інфраструктуру енергетики та розвитку промислових екосистем. Зокрема, співпраця передбачає вивчення ключових регіональних та ринкових інвестиційних можливостей, включаючи використання інноваційних фінансових продуктів, таких як REITS, для розширення сфери та форми інвестицій та фінансування співпраці.
Цей крок розглядається в галузі як позитивний сигнал про те, що дві сторони можуть готуватися до запуску нових REITS. Якщо успішно впровадити, він може стати першим проектом у рамках стратегічного розміщення REITS China Investment Investment.
Починаються логістичні та складські інвестиційні ініціативи
Згідно з планом Китайського фонду Life Investment щодо Фонду стратегічного розміщення REITS, Фонд в першу чергу буде брати участь у випуску громадських REITS в таких секторах, як споживча інфраструктура, зелена енергія та логістика високого класу. Здається, що інвестиційний фокус фонду на висококласному логістичному секторі може бути першим.
Логістика та складання традиційно є активними інвестиційними зоною для страхового капіталу. Серед 29 публічно перелічених REITS, GLP REIT, що представляє складування REITS, став громадським REIT з найвищим стратегічним розміщенням страхового капіталу. Страхові фонди становлять 30,17% його стратегічного розміщення, при цьому шість із десятки найкращих власників - страхові суб'єкти, включаючи життя Taikang, Hengqin Life, Dajia Holdings, New China Life, China Investment Five Finest та Goren Property & Rabuatty Insurance.
Аналітики вважають, що логістика та складання REITS надають перевагу страховому капіталу через їх потужний потенціал зростання та стабільність, які відповідають довгостроковим інвестиційним потребам страхових фондів.
З економічним відновленням та швидким розвитком ринку електронної комерції перспективи логістичної нерухомості продовжують вдосконалюватися. Нещодавній звіт CBRE зазначив, що в 2023 році в 2023 році в 2023 році, як очікується, зросте на 1,0%, а також міста другого рівня, такі як міста Донггуан, Ханчжоу та Вусі, очікується, що щорічне збільшення орендної плати на 2% -4%. Тим часом, очікується, що рівень вакансії національного складу до кінця вересня зменшиться до 13,2%, порівняно зі швидкістю вакансії 15% -20% для комерційної нерухомості, таких як офісні будівлі.
Постійне зростання операційного доходу також принесе значну віддачу інвесторам. Наприклад, GLP REIT завершив п'ять розподілів дивідендів з моменту його переліку, що становить приблизно 580 мільйонів мільйонів мільйонів, при цьому сума дивідендів постійно зростає. Перші два дивіденди на акцію склали близько 0,05 млн. Зрозуміло, що складки REITS варто інвестувати.
Китайські інвестиції Life, ймовірно, отримали користь від своїх інвестицій у GLP REIT. Незважаючи на те, що інвестиції в життя в Китаї або його головний акціонер, China Life, не перераховані серед власників, Китайський страховий інвестиційний фонд, один із власників, був спільно створений компанією China Investment Co., Ltd., China Insurance (Group) Company, China Life Insurance Co., Ltd. та China Reisaruster (Group) Corporation.
Співпраця між Китайськими інвестиціями Life та GLP в REITS полягає не лише в тому, щоб переходити з "за лаштунками" до "центральної сцени" або забезпечити більше фондів; Це також може включати глибше стратегічне планування.
Чому обирати GLP?
Окрім інвестування в GLP REIT, China Life Investment вже здійснила кілька інвестицій у логістичний та складний сектор. До них належать:
● Встановлення фонду приватного капіталу на 1,8 мільярда мільйонів мільйонів мільйонів мільйонів мільйонів юанів у партнерстві з Caixin Life, Manulife-Sinochem та Cainiao Post, зосередженим на високо стандартних проектах сучасних складів, що проводяться мережею Cainiao та її філіями.
● Співпраця з Китайськими торговцями та Баованською логістикою щодо поглинання та злиття логістичних активів.
● спільно встановлювати фонд, що збільшує дохід 10 мільярдів мільйонів мільйонів мільйонів мільйонів мільйонів мільйонів мільйонів мільйонів мільйонів мільйонів мільйонів мільйонів мільйонів мільйонів мільйонів мільйонів мільйонів мільйонів мільйонів мільйонів мільйонів доларів, щоб інвестувати в логістичні активи з доданою вартістю в ключових містах, беручи участь у стратегічних інвестиціях у GLP та просуванні проектів логістичного центру холодних ланцюгів.
Однак у вищезгаданій співпраці China Life Investment в основному брав участь як "інвестор".
У березні цього року біржі Шанхаї та Шеньчжень оприлюднили "відповідні вимоги до компаній з управління страховими активами, що проводять бізнес -сек'юритизацію активів (випробування)", розширюючи сферу секундизації активів та інвестиційного фонду інвестицій у нерухомість (REIT) для включення компаній з питань управління активами ASSET з надійним корпоративним управлінням. З тих пір страховий капітал перейшов від того, щоб бути інвестором, щоб також бути менеджером з сек'юритизації активів.
Цей розвиток означає, що страховий капітал тепер може працювати з партнерами з моменту створення проектів REIT для виявлення потенційних високоякісних активів, інкубування їх та в кінцевому підсумку виведення їх на ринок через REITS. Цей процес також дозволяє Китайським інвестиціям розвивати стратегічний план, зосереджений на громадських Рейтс.
В даний час найактуальнішим завданням для інвестицій у життя Китай є вибір правильних партнерів та визначення відповідних високоякісних активів.
GLP China, як найбільший постачальник складів у країні, є ідеальним партнером, особливо з огляду на давню співпрацю між двома сторонами. Успіх першого GLP REIT також посилив довіру довіри до Life Investment у оперативних можливостях GLP.
Згідно з розголошеннями, інфраструктурні активи GLP REIT в даний час складаються з десяти складських та логістичних парків, розташованих у ключових економічних регіонах, таких як Пекін-Тяньцзінь-Хебей, дельта річки Янцзи, Бого-Рім, Гуандунг-Хонг-Конг-Макао Велика Бей-Бей та Економічний круг Ченду-Чонгінг. Ці активи охоплюють загальну площу будівлі приблизно 1,1566 мільйонів квадратних метрів.
Останні дані показують, що експлуатаційна ефективність цих активів залишається стабільною. Станом на кінець вересня середній рівень розміщення в часі становив 88,46%, а рівень зайнятості, включаючи орендовані райони, ще належать, становив 90,78%. Ефективна середня орендна плата на квадратний метр на місяць за плату за оренду договору та управління майном (за винятком податку) становила 37,72 млн.
Крім того, GLP має величезний портфель логістичних та складських активів, з понад 450 логістичними та промисловими інфраструктурними установами в Китаї, що охоплює понад 50 мільйонів квадратних метрів. Цей портфель включає зрілі активи, такі як технологічні парки, центри обробки даних та енергетична інфраструктура, яка може бути кандидатами на майбутні списки.
Завданням для інвестицій у Life China та GLP, що рухається вперед, буде вибрати найкращі з великого пулу ресурсів, успішно інкубувати та керувати цими активами та вивести їх на ринок через Рейти.
Темп нових списків REIT нещодавно прискорився. В даний час в курсі перевіряється вісім продуктів, з більш ніж 100 резервних проектів у трубопроводі. Очікується, що ринок REITS буде розширюватися далі як за масштабами, так і за обсягом. Ринок вже очікує подальшого просування від GLP у просторі REITS.
Час посади: 24-2024 серпня